АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОЛГОРЕЧЕНСК
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. № 70

О РЕАЛИЗАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

С целью проверки выполнения работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и обеспечения контроля за самовольно выполненными переустройствами и перепланировками жилых помещений и приведения таких помещений в первоначальный вид, в соответствии со статьями 23, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрация городского округа город Волгореченск Костромской области постановляет:
1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, на территории городского округа город Волгореченск Костромской области, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить Положение о комиссии по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в жилом доме согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить состав комиссии по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в жилом доме согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Глава администрации
городского округа
город Волгореченск
Костромской области
В.Г.НАГАЦКИЙ





Приложение № 1
к постановлению
администрации
городского округа
город Волгореченск
Костромской области
от 10.02.2015 № 70

Порядок приведения самовольно переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения в прежнее состояние
или в состояние, соответствующее проекту переустройства
и (или) перепланировки, на территории городского округа
город Волгореченск Костромской области

Статья 1. Общие положения

1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки (далее - порядок), разработан в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории городского округа город Волгореченск Костромской области.
2. Порядок определяет последовательность мер:
1) по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
2) по приведению жилого помещения, переустроенного и (или) перепланированного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, в состояние, соответствующее указанному проекту.
3. Настоящий порядок распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели жилых помещений).

Статья 2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4. Товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме (в случаях, когда осуществляется непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома), управляющая организация (в зависимости от выбранного способа управления) при выявлении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в случаях, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью:
1) направляет в администрацию городского округа город Волгореченск Костромской области (далее - администрация) письмо с приложением актов обследования жилых помещений по фактам выявленных нарушений самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения;
2) направляет в государственную жилищную инспекцию Костромской области информацию с приложением актов обследования жилых помещений по фактам выявленных нарушений для принятия мер административного воздействия к лицам, самовольно переустроившим и (или) осуществившим перепланировку жилого помещения.
5. Администрация с момента получения информации:
1) в течение одного рабочего дня проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и направляет информацию заявителю;
2) выезжает к собственнику или нанимателю жилого помещения для обследования жилого помещения и составляет акт обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки.
6. При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в трехдневный срок администрация направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю жилого помещения акт обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки и уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние (далее - уведомление), в котором указываются конкретный срок и перечень работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
7. В соответствии с уведомлением собственник или наниматель жилого помещения обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления, привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.
8. При наличии уважительных причин срок, указанный в уведомлении, может быть в соответствии с письменным обращением собственника или нанимателя жилого помещения продлен приемочной комиссией, но не более чем на один месяц.
9. Приведение жилого помещения в прежнее состояние производится за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
10. По истечении указанного в уведомлении срока комиссия по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории городского округа город Волгореченск Костромской области (далее - Комиссия) производит повторное обследование жилого помещения и составляет акт о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.
11. Акт о приемке выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
12. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Администрация в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право обратиться с исковым заявлением в суд:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения;
- в отношении нанимателя жилого помещения о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению его в прежнее состояние.
13. В отношении нового собственника жилого помещения или собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, администрация принимает решение об установлении нового срока и порядка приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
14. В случае принятия судом решения о расторжении договора социального найма собственник жилого помещения, являющийся наймодателем по договору социального найма, исполнивший обязанность по приведению переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, вправе обратиться суд с иском о взыскании с нанимателя суммы ущерба, причиненного ему в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
15. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.





Приложение № 2
к постановлению
администрации
городского округа
город Волгореченск
Костромской области
от 10.02.2015 № 70

Положение о комиссии по приемке выполненных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
на территории городского округа город Волгореченск
Костромской области

Статья 1. Общие положения

1. Положение о комиссии по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее - Положение) определяет вопросы, регламентирующие деятельность комиссии по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее - Комиссия).
2. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Костромской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области, в том числе настоящим Положением.
3. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации городского округа город Волгореченск Костромской области.
4. Комиссия осуществляет свои полномочия во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Костромской области, органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город Волгореченск Костромской области, предприятиями, учреждениями, организациями независимо от их организационно-правовой формы.

Статья 2. Полномочия Комиссии

5. В полномочия Комиссии входят:
1) проведение осмотра жилых помещений, в которых осуществлены переустройство и (или) перепланировка (далее - жилые помещения в соответствующих падежах и числах), с целью определения соответствия выполненных работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и представленному для получения такого согласования проекту переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
2) проведение осмотра самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, жилых помещений, приведенных в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки.
3) составление по итогам осмотра, предусмотренного подпунктами 1, 2 пункта 5 настоящего Положения, акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, по форме согласно приложению к настоящему Положению (далее - акт), актов обследования жилых помещений по фактам выявленных нарушений.

Статья 3. Права Комиссии

6. Комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:
1) запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
2) привлекать для дачи рекомендаций, пояснений, заключений по вопросам произведенного переустройства и (или) перепланировки помещений технических экспертов, представителей организаций-проектировщиков и иных специалистов;
3) заслушивать представителей государственных контролирующих (надзорных) органов, физических и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
4) выносит предложения о принятии либо изменении муниципальных правовых актов, регулирующих деятельность Комиссии и вопросы, относящиеся к ее ведению.

Статья 4. Организация работы Комиссии

7. Работой Комиссии руководит председатель Комиссии. В отсутствие председателя Комиссии его полномочия осуществляет заместитель председателя Комиссии.
8. Члены Комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых вопросов.
9. Комиссия осуществляет осмотр жилого помещения по письменной заявке собственника данного помещения или уполномоченного им лица (далее - заявитель). Заявка подается на имя председателя Комиссии в свободной форме с обязательным указанием фамилии, имени, отчества заявителя, его места жительства, контактного телефона, адреса помещения.
Прием заявок осуществляется администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области.
Дата и время осмотра определяется председателем Комиссии по согласованию с заявителем.
10. Комиссия правомочна осуществлять осмотр помещения, если в нем принимает участие не менее двух третей от общего числа ее членов.
11. Осмотр жилого помещения проводится при личном участии заявителя. Комиссии должен быть предоставлен беспрепятственный доступ в осматриваемое помещение, а также предъявлен для ознакомления документ, удостоверяющий личность заявителя.
12. Отклонения от проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установленные в ходе осмотра такого помещения, являются основанием для принятия решения об отказе в приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
При выявлении указанных обстоятельств Комиссией в акте указываются установленные отклонения от проекта переустройства и (или) перепланировки помещения и определяются сроки для приведения помещения в прежнее состояние либо состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
13. Решения принимаются Комиссией путем голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины членов Комиссии, осуществляющих осмотр жилого помещения.
14. Члены Комиссии, не согласные с решением Комиссии, вправе приложить к акту обоснованные возражения в письменном виде.
15. Акт подписывается председателем Комиссии, заявителем.
В случае отказа заявителя от подписания акта об этом делается соответствующая запись в акте напротив его фамилии и заверяется подписью председателя Комиссии.

16. Акт составляется в трех экземплярах: один экземпляр направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О кадастре недвижимости", второй экземпляр вручается заявителю под роспись, третий экземпляр акта передается председателем Комиссии в администрацию городского округа город Волгореченск Костромской области для приобщения к материалам дела по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
17. Осмотр жилого помещения, приведенного в прежнее состояние либо состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 12 Положения, осуществляется по правилам, установленным настоящим разделом.

Статья 5. Особые положения

18. Настоящее Положение применяется при приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений (жилых, нежилых), требования о выполнении которых установлены документом, подтверждающим принятие решения о переводе из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.





Приложение
к Положению о комиссии по приемке
выполненных работ по переустройству и
(или) перепланировке жилых помещений

Форма акта приемки выполненных работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого помещения

Утверждаю
Глава администрации
городского округа
город Волгореченск
Костромской области
____________________
"__" _______ 201_ г.

АКТ № __
приемки выполненных работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого помещения

по адресу:_______________________
г. Волгореченск от "_____" _________ 201___ г.

Комиссия в составе: ____________________________________________________
Председатель: __________________________________________________________
Члены комиссии: ________________________________________________________
в присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения: ______________
составили настоящий акт о нижеследующем: _______________________________
предъявлено к приемке: _________________________________________________
расположенного по адресу: ______________________________________________
Перепланировка жилого помещения проводилась на основании ______________.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
Работы по перепланировке (переустройству) помещения № ____ в жилом доме № _____ по улице ____________ в городе Волгореченске Костромской области выполнены в соответствии с предоставленным проектом, строительными нормами и правилами, в установленные сроки с соблюдением режима производства ремонтно-строительных работ.

Подписи:
Председатель комиссии: _________________________________________________
Члены комиссии: ________________________________________________________
Собственник (наниматель) жилого помещения: ____________________________.





Приложение № 3
к постановлению
администрации
городского округа
город Волгореченск
Костромской области
от 10.02.2015 № 70

Состав комиссии по приемке выполненных работ по
переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

Председатель:
Чувилёв Александр Сергеевич - заместитель главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области.
Члены комиссии:
Лещук Елена Анатольевна, заместитель председателя - заведующий отделом архитектуры администрации городского округа город Волгореченск Костромской области;
Кудимов Динис Михайлович - заведующий отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Волгореченск Костромской области;
Рыжов Александр Николаевич - главный специалист отдела архитектуры администрации городского округа город Волгореченск Костромской области;
представитель Волгореченского участка газоснабжения ОАО "Газпром газораспределение Кострома" (по согласованию);
представитель Товарищества собственников жилья, управляющей организации, собственников помещений в многоквартирном доме (в случаях, когда осуществляется непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома) (в зависимости от выбранного способа управления) (по согласованию).


------------------------------------------------------------------